# Может ли участник проекта сдавать помещения и оборудование в аренду или субаренду?

Источник: https://mtkconsulting.ru/faq/skolkovo/vopros/162/ · Тема: [Исследовательская деятельность: что можно и нельзя](https://mtkconsulting.ru/faq/skolkovo/tema/9/)
Актуально на: 2026-10-21

Да, сдавать в аренду и субаренду можно в любом случае: запрета в действующей редакции Правил нет. Специальное правило, разрешавшее предоставлять исследовательское оборудование и помещения в возмездное или безвозмездное пользование только другим участникам проекта и Сколковскому институту науки и технологий, содержалось в пп. 6 ст. 4 Правил и с 23.01.2026 утратило силу.

Дальше решается, куда отнести арендную плату. Если имущество, которое вы сдаёте, объектом коммерциализации не является — а это объект гражданских прав, отвечающий требованиям п. 2 ст. 3 Правил, — арендная плата относится к доходам от иных видов финансово-хозяйственной деятельности: по подп. 12 ст. 4 они по итогам отчётного периода не превышают 30 процентов от суммы всех доходов и не направляются на выплату дивидендов (по разъяснению фонда).

Если в аренду передаётся сам объект коммерциализации, аренда — одна из форм его вовлечения в экономический оборот (пп. 5 п. 3 ст. 3), и доход от неё профильный, то есть попадает в оставшиеся 70 процентов. Границу здесь фонд пока не проводит: понятия «часть объекта коммерциализации» в Правилах нет, и по такой сделке фонд направляет за разъяснением к своим юристам.

Доля считается по Порядку, утверждённому приказом фонда от 20.10.2026 № 285-Пр: сумма всех доходов берётся из бухгалтерского учёта за календарный год как доходы от реализации плюс прочие доходы за вычетом доходов из перечня раздела 2 Порядка, а доля иных доходов = доходы от иных видов деятельности / сумма всех доходов (п. 1.3, 1.6, 3.1). Арендная плата в перечне исключений не названа и входит в сумму всех доходов полностью, на каком бы счёте она ни учитывалась; к профильным или иным доходам её относит фонд по экономической сути сделки (п. 1.4).

Проверить расчёт по конкретному договору аренды можно до сделки: обращение с корпоративной почты участника (ОРН@members.sk.ru) на Skcontrol@sk.ru, регламентный срок ответа 30 дней, либо Zoom-встреча с Правовым департаментом по самозаписи: https://planerka.app/meet/yuliya-guseva-x5fws3/vstrechi-s-uchastnikami-i-soiskatelyami (запись открывается 1-го и 15-го числа каждого месяца).

## Основание

- Правила ИРД (ред. 23.01.2026) — п. 2 ст. 3, пп. 5 п. 3 ст. 3, подп. 12 ст. 4 (https://mtkconsulting.ru/faq/skolkovo/dokumenty/pravila-ird-2026/)
- Правила ИРД 2024 — пп. 6 ст. 4 (https://mtkconsulting.ru/faq/skolkovo/dokumenty/pravila-ird-2024/)
- Приказ № 285-Пр о расчёте 30/70 — п. 1.3, 1.4, 1.6, 3.1 (https://mtkconsulting.ru/faq/skolkovo/dokumenty/prikaz-dokhody-30-70/)
- позиция фонда в чате — ответы фонда 02.09.2026 (сдача в аренду возможна в любом случае; критерий — является ли имущество объектом коммерциализации по ст. 3 Правил), 28.07.2026; порядок обращения в Правовой департамент — ответ 28.07.2026 (https://mtkconsulting.ru/faq/skolkovo/dokumenty/fund-chat/)

## Как было раньше

До 23.01.2026 предоставлять исследовательское оборудование и помещения в пользование можно было только другим участникам проекта и Сколтеху (пп. 6 ст. 4 прежней редакции), а сдача сторонним лицам была нарушением независимо от доли такого дохода.