Может ли участник проекта сдавать помещения и оборудование в аренду или субаренду?

Да, сдавать в аренду и субаренду можно в любом случае: запрета в действующей редакции Правил нет. Специальное правило, разрешавшее предоставлять исследовательское оборудование и помещения в возмездное или безвозмездное пользование только другим участникам проекта и Сколковскому институту науки и технологий, содержалось в пп. 6 ст. 4 Правил и с 23.01.2026 утратило силу.

Дальше решается, куда отнести арендную плату. Если имущество, которое вы сдаёте, объектом коммерциализации не является — а это объект гражданских прав, отвечающий требованиям п. 2 ст. 3 Правил, — арендная плата относится к доходам от иных видов финансово-хозяйственной деятельности: по подп. 12 ст. 4 они по итогам отчётного периода не превышают 30 процентов от суммы всех доходов и не направляются на выплату дивидендов (по разъяснению фонда).

Если в аренду передаётся сам объект коммерциализации, аренда — одна из форм его вовлечения в экономический оборот (пп. 5 п. 3 ст. 3), и доход от неё профильный, то есть попадает в оставшиеся 70 процентов. Границу здесь фонд пока не проводит: понятия «часть объекта коммерциализации» в Правилах нет, и по такой сделке фонд направляет за разъяснением к своим юристам.

Доля считается по Порядку, утверждённому приказом фонда от 20.10.2026 № 285-Пр: сумма всех доходов берётся из бухгалтерского учёта за календарный год как доходы от реализации плюс прочие доходы за вычетом доходов из перечня раздела 2 Порядка, а доля иных доходов = доходы от иных видов деятельности / сумма всех доходов (п. 1.3, 1.6, 3.1). Арендная плата в перечне исключений не названа и входит в сумму всех доходов полностью, на каком бы счёте она ни учитывалась; к профильным или иным доходам её относит фонд по экономической сути сделки (п. 1.4).

Проверить расчёт по конкретному договору аренды можно до сделки: обращение с корпоративной почты участника (ОРН@members.sk.ru) на Skcontrol@sk.ru, регламентный срок ответа 30 дней, либо Zoom-встреча с Правовым департаментом по самозаписи: https://planerka.app/meet/yuliya-guseva-x5fws3/vstrechi-s-uchastnikami-i-soiskatelyami (запись открывается 1-го и 15-го числа каждого месяца).